ANALISIS PENERAPAN KEBIJAKAN LOAN TO VALUE (LTV) BANK INDONESIA PADA AKSES PEMBIAYAAN PROPERTI DI KOTA PALU

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis penerapan kebijakan Loan to Value (LTV) Bank Indonesia terhadap akses pembiayaan properti di Kota Palu. Kebijakan LTV merupakan instrumen makroprudensial yang digunakan untuk mengatur rasio pembiayaan terhadap nilai agunan guna menjaga stabilitas sistem keuangan sekaligus mendorong pertumbuhan sektor properti. Penelitian ini menggunakan pendekatan deskriptif kualitatif dengan melibatkan 15 informan yang terdiri atas 10 konsumen properti dan 5 pengembang (developer) perumahan di Kota Palu. Data dikumpulkan melalui wawancara mendalam dan dianalisis menggunakan perangkat lunak NVivo 15 melalui tahapan reduksi data, penyajian data, serta penarikan kesimpulan. Hasil penelitian menunjukkan bahwa pelonggaran kebijakan LTV memberikan dampak positif terhadap kemudahan akses pembiayaan perumahan melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Besaran uang muka yang lebih ringan dinilai sesuai dengan kemampuan finansial masyarakat sehingga mendorong peningkatan minat dan keputusan pembelian rumah. Selain itu, kebijakan ini turut mendukung pertumbuhan sektor properti dan pemulihan ekonomi daerah pascabencana. Dari perspektif manajemen keuangan pemerintah, penerapan kebijakan LTV yang didukung oleh program subsidi dan kebijakan fiskal lainnya mampu meningkatkan daya beli masyarakat serta memberikan kontribusi terhadap pertumbuhan ekonomi lokal. Penelitian ini menyimpulkan bahwa kebijakan LTV berperan penting dalam memperluas akses pembiayaan properti, meningkatkan kepemilikan rumah masyarakat, serta mendukung pembangunan ekonomi yang lebih inklusif di Kota Palu.

Kata Kunci: Loan To Value (LTV), Pembiayaan Properti, Kredit Pemilikan Rumah, Kebijakan Makroprudensial, Manajemen Keuangan Pemerintah.