ARAHAN KEBIJAKAN ZONASI RITEL MODERN PADA KELURAHAN TONDO, KECAMATAN MANTIKULORE

Medika Fara Fit’syah (F23121084) dengan judul skripsi “Arahan Kebijakan
Zonasi Ritel Modern Pada Kelurahan Tondo, Kecamatan Mantikulore” di
bimbing oleh Abdul Gani Akhmad & Ardiansyah Winarta
Perkembangan minimarket di Indonesia yang pesat telah membawa dampak
signifikan terhadap keberlangsungan usaha toko kelontong sebagai ritel tradisional.
Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis dampak keberadaan minimarket
terhadap pendapatan toko kelontong serta memberikan rekomendasi arahan
kebijakan zonasi ritel modern pada Kelurahan Tondo, Kecamatan Mantikulore,
Kota Palu. Penelitian ini menggunakan pendekatan kuantitatif dengan tiga metode
analisis utama: (1) Analisis spasial menggunakan Nearest Neighbour Analysis
untuk mengetahui pola persebaran minimarket, (2) Analisis buffer untuk
menentukan radius dampak 300 meter dan 500 meter, serta (3) Analisis SWOT
untuk merumuskan strategi adaptasi toko kelontong. Data dikumpulkan melalui
observasi lapangan, wawancara dengan 3 sampel toko kelontong yang mewakili
tiga kategori jarak (300 m, 500 m, dan >500 m), serta studi dokumentasi.
Hasil penelitian menunjukkan bahwa pola persebaran 13 titik minimarket di
Kelurahan Tondo bersifat acak dengan nilai Nearest Neighbour Ratio (R) sebesar
1,093 dan z-score 0,644725 (p > 0,05), yang mengindikasikan bahwa keberadaan
minimarket tidak mengikuti strategi perencanaan yang terstruktur. Hasil analisis
buffer menemukan bahwa 70 toko kelontong berada dalam radius 300 meter dan 96
toko dalam radius 500 meter dari minimarket. Analisis pendapatan menunjukkan
bahwa semakin dekat jarak toko kelontong dengan minimarket, semakin rendah
pendapatannya. Toko kelontong dalam radius 300 meter mengalami penurunan
pendapatan sebesar 50-60%, sementara toko dalam radius 500 meter mengalami
penurunan 20-30%. Berdasarkan analisis SWOT, ketiga sampel toko kelontong
berada pada Kuadran I (Agresif), dengan strategi yang direkomendasikan meliputi:
mempertahankan layanan kasbon, jam operasional 24 jam, penjualan barang eceran
dan bensin eceran sebagai diferensiasi dari minimarket. Berdasarkan temuan
tersebut, penelitian ini menghasilkan rekomendasi arahan kebijakan zonasi ritel
modern yang mencakup penetapan jarak minimal pendirian minimarket dari toko
kelotong, penguatan arahan Peraturan Zonasi dalam kebijakan
Kata Kunci: Minimarket, Toko Kelontong, Pola Sebaran, Analisis Tetangga Dekat,
Teori Tempat Central, Analisis SWOT, Kebijakan Zonasi