PENGARUH TRANSPORTASI (PELABUHAN DAN JALAN KOLEKTOR) TERHADAP HARGA LAHAN KELURAHAN KABONGA KECIL KECAMATAN BANAWA KABUPATEN DONGGALA

Muh. Taufik Kambio (F23121093), dengan judul skripsi “Pengaruh
Transportasi (Pelabuhan Dan Jalan Kolektor) Terhadap Kenaikan Harga
Lahan Kelurahan Kabonga Kecil Kecamatan Banawa Kabupaten Donggala”
Kelurahan Kabonga Kecil mengalami perubahan struktur nilai lahan yang
signifikan setelah pengembangan kembali infrastruktur transportasi pascabencana
2018. Sebagai bagian dari Pusat Kegiatan Wilayah (PKW) Banawa, kawasan ini
berkembang melalui penguatan fungsi Pelabuhan Banawa dan koridor Jalan
Kolektor Ampera yang mendorong peningkatan aktivitas perdagangan, jasa,
perkantoran, dan permukiman. Penelitian ini menganalisis pola spasial kenaikan
harga lahan periode 2020–2025, menguji pengaruh jarak ke pelabuhan, jarak ke
jalan kolektor, kualitas jalan, dan aksesibilitas terhadap harga lahan, serta
merumuskan arahan pengendalian nilai lahan berbasis tata ruang. Analisis
dilakukan menggunakan Sistem Informasi Geografis(SIG), regresi linear berganda,
dan data observasi lapangan, kuesioner, serta data harga lahan dari instansi terkait.
Hasil penelitian menunjukkan bahwa kenaikan harga lahan terkonsentrasi
pada koridor Pelabuhan Banawa–Jalan Ampera dengan rata-rata peningkatan dari
Rp125.000/m² pada tahun 2020 menjadi Rp324.000/m² pada tahun 2025,
sedangkan zona perdagangan dan permukiman strategis mencapai lebih dari
Rp398.000/m². Model regresi menghasilkan R² sebesar 0,583 dan F hitung sebesar
8,738 (p<0,001), yang menunjukkan bahwa 58,3% variasi harga lahan dipengaruhi
oleh variabel penelitian. Jarak ke Pelabuhan Banawa merupakan variabel yang
memberikan kontribusi terbesar terhadap kenaikan harga lahan dibandingkan jarak
ke jalan kolektor, kualitas jalan, dan aksesibilitas. Temuan ini mengindikasikan
bahwa simpul transportasi berperan sebagai penggerak utama pembentukan pola
nilai lahan di PKW Banawa, sehingga pengendalian pemanfaatan ruang dan nilai
lahan perlu diarahkan sesuai RTRW dan RDTR Kabupaten Donggala untuk
menjaga keberlanjutan perkembangan kawasan.
Kata kunci: harga lahan, Pelabuhan Banawa, jalan kolektor, SIG, regresi linear
berganda, pengendalian nilai lahan.