TINJAUAN HUKUM PERJANJIAN JUAL BELI RUMAH MELALUI KPR

ABSTRAK
Ni Nyoman Linda Yani, D 101 18 028, Tinjauan Hukum Perjanjian Jual Beli
Rumah, Pembimbing I: Abraham Kekka, SH., M.Hum, Pembimbing II: Hj.
Rosnani Lakunna, SH., MH.
Rumah memiliki peran penting dalam kehidupan manusia sebagai tempat
berlindung, dan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) merupakan fasilitas kredit yang
disediakan oleh perbankan untuk membantu nasabah dalam membeli atau
memperbaiki rumah. Adapun Rumusan masalah adalah bagaimana hubungan
hukum para pihak dalam perjanjian jual beli rumah melalui KPR dan bagaimana
upaya penyelesaian jika pihak debitur melakukan wanprestasi. Penelitian ini
bertujuan untuk menganalisis hubungan hukum antara kreditur (Bank Mandiri)
dan debitur dalam perjanjian jual beli rumah melalui KPR, serta mekanisme
penyelesaian yang diterapkan jika debitur melakukan wanprestasi. Metode yang
digunakan adalah yuridis normatif, yang berfokus pada penelitian bahan
kepustakaan. Hasil penelitian menunjukkan bahwa hubungan hukum antara pihak
Bank, Develover dan Nasabah dalam perjnjian jual beli KPR. Dalam hubungan
ini, kreditur berhak menerima pembayaran cicilan sesuai perjanjian, sementara
debitur berhak mendapatkan dana untuk membeli rumah dan perlindungan sebagai
konsumen. Kewajiban dan hak masing-masing pihak harus dipatuhi untuk
menjaga keadilan dan kepastian hukum. Jika debitur wanprestasi, Bank Mandiri
memiliki mekanisme penyelesaian yang dimulai dengan komunikasi dan
peringatan, serta opsi restrukturisasi pinjaman. Jika upaya tersebut gagal, bank
dapat mengambil langkah hukum, termasuk eksekusi hak tanggungan sesuai
dengan Undang-Undang Nomor 4 Tahun 1996. Proses penyelesaian harus
memperhatikan hak debitur dan mematuhi peraturan yang berlaku, termasuk
kemungkinan mediasi atau arbitrase sebagai alternatif penyelesaian sengketa.
Dengan demikian, hubungan hukum dalam KPR mencerminkan interaksi antara
hak dan kewajiban, serta perlunya pendekatan berimbang dalam penyelesaian
wanprestasi.
Kata Kunci: Hukum Perjanjian, Jual Beli, Rumah, KPR