DAMPAK KEBERADAAN PERUSAHAAN NIKEL PT GUNBUSTER NIKEL INDUSTRI TERHADAP HARGA LAHAN DI DESA BUNGINTIMBE KECAMATAN PETASIA TIMUR KABUPATEN MOROWALI UTARA

Winnie Cristy Claudia Pakia dengan Judul Skripsi “Dampak Keberadaan Perusahaan Nikel
PT Gunbuster Nikel Industri Terhadap Harga Lahan di Desa Bungintimbe Kecamatan
Petasia Timur Kabupaten Morowali Utara”. Dibimbing oleh H Sarifuddin dan Luthfi
Kehadiran Industri berskala besar seperti PT Gunbuster Nickel Industry (GNI) di Desa
Bungintimbe membawa dampak terhadap dinamika harga lahan masyarakat. Sejak beroperasinya
perusahaan tersebut pada tahun 2019, aktivitas industri dan meningkatnya jumlah penduduk telah
mendorong naiknya permintaan terhadap lahan, sehingga memicu peningkatan harga yang cukup
signifikan. Fenomena ini menarik untuk dikaji guna melihat sejauh mana keberadaan industri nikel
berpengaruh terhadap perubahan harga lahan di Desa Bungintimbe. Tujuan dari penelitian ini yaitu
Mengetahui bagaimana perubahan harga lahan di Desa Bungintimbe dari Tahun 2017 (sebelum
adanya aktivitas PT Gunbuster Nikel Industri) sampai Tahun 2024 (setelah adanya PT Gunbuster
Nikel Industri beroperasi) terkait dengan keberadaan PT GNI di Desa Bungintimbe, Kecamatan
Petasia Timur, Kabupaten Morowali Utara.
Metode Penelitian yang digunakan adalah kuantitatif dengan pendekatan deskriptif. Jenis data
yang digunakan meliputi data primer dan sekunder yang diperoleh melalui observasi, wawancara, serta
dokumentasi terhadap 100 responden pemilik lahan di berbagai kategori lokasi, yaitu lahan dekat PT
GNI, dekat area perkebunan sawit, area permukiman dan lahan di sekitar jalan utama. Analisis data
dilakukan menggunakan analisis statistik deskriptif, uji normalitas, dan uji Paired Sample t-Test dengan
bantuan program IBM SPSS Statistics 27.
Hasil penelitian menunjukkan bahwa rata-rata harga lahan di Desa Bungintimbe meningkat
signifikan dari Rp285.300 pada tahun 2017 menjadi Rp1.710.050 pada tahun 2024. Berdasarkan uji
normalitas Kolmogorov-Smirnov, data kedua tahun berdistribusi normal dengan nilai signifikansi
masing-masing 0,259 dan 0,169 (>0,05). Hasil uji Paired Sample t-Test memperoleh nilai signifikansi
<0,001, yang berarti terdapat perbedaan yang signifikan antara harga lahan sebelum dan sesudah
aktivitas PT Gunbuster Nickel Industry (GNI). Dengan demikian, dapat disimpulkan bahwa keberadaan
PT GNI memberikan pengaruh nyata terhadap peningkatan harga lahan di Desa Bungintimbe.
Kesimpulan dari penelitian ini menekankan kenaikan harga lahan ini disebabkan oleh
meningkatnya aktivitas ekonomi, pertumbuhan penduduk pendatang, serta meningkatnya permintaan
lahan di sekitar kawasan industri dan jalur utama. Fenomena ini sejalan dengan teori lokasi (Bid-Rent
Theory Alonso dan teori Von Thünen) yang menjelaskan bahwa nilai lahan cenderung lebih tinggi pada
area yang memiliki akses dekat dengan pusat kegiatan ekonomi dan transportasi. Dengan demikian,
keberadaan PT GNI terbukti telah memicu perubahan struktur ruang dan dinamika sosial-ekonomi
masyarakat di Desa Bungintimbe, khususnya melalui peningkatan harga lahan yang signifikan.
Kata Kunci : Harga Lahan, Paired Sample T-Test, Kawasan Industri Nikel, PT Gunbuster
Nikel Industri, Desa Bungintimbe